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3万户,10几个盘,就配一所初中,怎么破?

发布日期:2022-06-05 23:42    点击次数:156

  

3万户,10几个盘,就配一所初中,怎么破?

有个事,一直被很多人忽略了。

在你挑剔A学校好不好,B学校好不好的时候,有些地方正在为“有没有学校”而发愁。

这几年,新城越建越多,房子卖了,人进去了,娃生了,可连幼儿园都搞不定的案例,比比皆是。

这就算了。

中学的缺口,其实才是最可怕的。

肉眼可见,广州好几个地方都有这个隐忧。(哈,评论区偷偷讲)

同事让我先写网红区,说关注度高,流量不愁。我说我偏不,就要写朱村,因为太有代表性了。(增城朋友,如果不想我被同事打脸,可以多转几个群嘛)

丨我说这个是朱村,你敢认吗?

小学越来越多,中学N年如一日

先来看看朱村朋友的反馈:十几个楼盘,多所小学,整个朱村街道只有一所初中,学位压力不堪重负。

这是真的吗?

怎么听起来,夸张得像个假新闻

趁着最近有空,我去研究了一下,结果...(数据让我对很多新城,瞬间充满质疑)

目前,朱村街有10所小学,今年招一年级新生1485人,仅有的一所朱村中学,招初一新生490人。

我算术再不好,闭着眼睛都知道这里面有1000个缺口呀。

有人会说,着啥急,一年级的孩子,也要6年才上中学,这个缺口,是不是臆想?

我知道,肯定会有人来杠

机智的我,去翻了过去6年的数据。发现了几个有意思的地方:

1)2016年一年级,2022年初一,是同一批娃。

当时一年级374个娃,加上中途一些插班的,今年初一招490,数据对的上,也算合理。

2)从2016年到2022年,小学由5所增加到10所。

人数从374到1485,多了1111个娃;中学呢,雷打不动,还是一所,仅增加90个学位。

3)2019年以后,小学生大幅增加,核心原因是各大新盘交付入住。

至今朱村街有12+楼盘,合计3万户左右。(只数了列入招生计划的新盘)

丨数据来源贝壳找房,可能略有出入

3万户的楼盘,应该配多少学位?

今年1月,广州市教育局发布《广州市普通中小学校建设标准指引》,文件显示 ,每千人学位数不低于40座。

如果以每户4个人来计算,那么朱村街光楼盘便有12万人,共需配套初中学位4800个。(自然村没有计算在内)

而朱村中学明显也就1500人的规模,岂不是,至少3所朱村中学,才能装完这些娃?

明显不合理啊,这么一个大bug

难道,增城教育局没发现?

你接着来看教育局的回复,就能明白了。

帮大家划个重点:

①户籍儿童,初中学位充足!!!

也就是说,这几年来买朱村房子的人,纯投资不来住的,来住了但户口没下来的,占了绝大部分。

②结合科教城项目推进,拟建设一所公办初中。

说成人话就是,虽然有这个计划,但时间表我没法给你

这就是,为什么我说朱村在新城里很有代表性!因为两点:

一方面,它跟目前其他新城一样,多始于2018年的辉煌时刻。

新盘扎堆,一条主干道,十几二十几个楼盘前后开发。

丨朱村的此刻,超乎想象的开发力度

另一方面,中学不像小学,拍块地就能配一个,它的建设速度比较慢;

还有,都是新楼盘业主,对教育诉求越来越高。原有中学的质量一般都偏弱,而就算新建中学,别的不说,光团队磨合,都需要时间。

教育是慢的艺术,而建设却是效率的艺术。

这个问题,光砸钱还不够。

所以,增城的中学是个什么水平?

这阵子,我在整理全市指标分配数据的时候,偶然有个发现。

1)跟去年相比,除了海珠区,其他区都是负增长,核心原因是人口增长;

2)但增城降幅巨大,从去年的43.75%降为27%,几乎砍半;

3)连续两年下跌的区域有:荔湾、白云、花都、天河、增城、黄埔、南沙,其中增城,也是降幅最大的。

为什么是增城?来看近三年的分配表,你会发现:

丨2020年

丨2021年

丨2022年

1)增城能拿到的指标,三年都没有什么变化。

省市属分别是:249、274、402;区属分别是1920、1940、1934;

2)但是增城有资格拿指标(连续三年增城学籍,广州户籍)的考生,已经翻了倍,分别是4935、5060、8684。

可以预测一下,接下来,增城考生拿指标,可能还会更难。(如果想拿近三年增城指标到校的完整版,可以关注公众号,然后文末扫“大嘴号”给你哈)

好,我们都知道,中考是分三批, 第一批自主招;第二批指标批;第三批统考。

那指标批我们刚刚说完了,目测增城指标率是往下走的,那来看下统考,拼下分数:

我翻了近5年增城示范性高中录取情况,可以看到,增城中学算是增城最好的公立高中了,去年户籍生最低分是646。

这个水平,虽然不及其他区的区属高中龙头,但在增城一枝独秀。

不过,剩下的高中全部600分以下,存在断层带,这就是增城目前的软肋。

说到底,新城除了卖房子,引进各大品牌小学以外,怎么提升中学的升学环境,是个大命题。

来了的人,能不能最终留下,核心还是看中学实力。

听说朱村会有广附?听说24年还要开一个中学?

如果能把听说去掉,这里的刚需会很开心。

目前,这个卷成麻花的片区,价格已经不重要了。

反正,你是1字头,我也是1字头,首付三四十万,广州给你一个家。

最后,我们通过数据,来看看朱村的业主目前用脚投票的情况。

跟大家说下,挂牌量/户数比,可以衡量挂牌率的高低。

一般来说,超过3%的挂牌率,在同等量级的小区里是相对较高了。

如果挂牌率超过10%,相当于你家上下每隔两层楼,就有1个邻居想卖房。这个数字,是极高了。

这样来看,朱村的二手挂牌率,除了保利、融创,明显都偏高。

至于原因嘛,要不评论区聊聊。

自我介绍环节:

我是艾莎妈妈,因为我们家“艾莎含量”,实在太高了

我跟很多父母一样,都有鸡娃的焦虑跟选校的困惑,我希望有个平台,可以让大家互相交流,一起成长。

我平时不怎么写稿,学位研究是我的爱好,当然啦,鸡娃也是。

也基于此,我们要建一个新的学位群,对,就是一个!仅此一个哈,精力有限。

希望用收费制,29.9,来筛选出真正关注学位的群友,提供更好的沟通平台,互通有无。

至于咨询解惑,我会把我所知道的告诉你,把顺手能查到的资料丢给你,也会明白告诉你,哪个我不清楚。

是的,中考的细节我不懂,年级太大的别加我了,我只知道个大概。毕竟我还是一枚极度年轻的辣妈

鸡小娃我倒是有比较多经验,特别是英语,跟绘本陪读,可以一起聊聊哇。对了,1000万以下的房产我也很熟。(暴露了实力,哈哈哈)

如果还有更多的购房问题,可以预约房产君的直播间,和广哥、二娃一起聊聊。

如果你是希望进群聊房子聊产业聊GDP侃大山的,就别加我了。找下大嘴号,拉你进各区买房群,即可。

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